Вопросы и Ответы

Какие документы я должен предоставить в ваше Кредитное Агентство для одобрения моего кредита?

Полный перечень документов доступен на странице Документы
Обязательно ли мне появляться в Банке для того, чтобы получить кредит?

Да, для получения кредита Вам будет нужно появиться в Банке хотя бы один раз: для подписания кредитного договора и документов, необходимых для выдачи ипотечного кредита. В этот день собственно Вы и получаете кредит.
Чем жилищный ипотечный кредит на приобретение недвижимости отличается от обычного кредита?

В отличие от других видов кредитования, жилищный ипотечный кредит может быть предоставлен только для приобретения (под залог) недвижимости, при этом основным обеспечением по нему является залог (ипотека) приобретаемого жилья. При ипотечном кредите ставки стабильно ниже, чем при нецелевом кредите (без залога).
Что я должен заплатить Банку, если получил одобрение на кредит и не стал брать кредит?

В этом случае платить ничего Банку не нужно. Все обязательства перед Банком возникают у Вас с момента получения кредита.
Что делать, если дата платежа по кредиту выпадает на выходной или праздничный день?

Если день очередного платежа приходится на выходной или праздничный день, то последним днем считается ближайший следующий за ним рабочий день. Обратите внимание, что некоторые Банки требуют, чтобы денежные средства поступили на Ваш счет до 13-16 часов этого дня, привязывая это к своему операционному дню. Советуем Вам уточнить это конкретно в том банке где получен ипотечный кредит, если Вы наш клиент то просто позвоните Нам.
В чем преимущества жилищного ипотечного кредита?

Приобретая жилье в кредит, Вы получаете возможность жить в своей собственной новой квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет. Если стоимость сделки превышает 1 миллион рублей, то вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога на сумму уплачиваемых Банку процентов плюс 1 млн. рублей. Последние 10 лет рост цен на недвижимость значительно выше процентов выплачиваемых банку за пользование ипотекой. Еще одно преимущество жилищного ипотечного кредита состоит в том, что кредитный договор служит подтверждением происхождения средств, направляемых Заемщиком на покупку квартиры. Такое подтверждение может быть затребовано налоговыми органами в соответствии с вступившим в силу положением нового Налогового Кодекса о налоговом контроле за расходами граждан. Для получения ипотечного кредита по нашей программе нет необходимости предоставлять какой-либо дополнительный залог помимо покупаемого жилья.
Кто подбирает мне квартиру или дом с землей для покупки с ипотечным кредитом?

Вы можете искать квартиру или дом самостоятельно или с помощью ООО «Алекс-Груп». Участие Нашей компании в процессе подбора недвижимости может оказаться полезным, поскольку Мы знаем все нюансы оформления ипотечной сделки, включая технологию расчетов, четко представляем себе требования банков по качеству и юридической чистоте жилья, приобретаемого с использованием ипотечного кредита и многое другое... Опыт и квалификация сотрудников Нашей компании, помогут Вам при оформлении ипотечной сделки и поиске хорошего варианта.
Что такое жилищный ипотечный кредит?

Жилищный ипотечный кредит - это денежные средства, предоставленные банком клиенту взаймы на приобретение жилья. За пользование предоставленным кредитом клиент должен заплатить банку проценты, а также ежемесячно производить возврат заемных средств, и делать это в сроки, установленные кредитным договором. Приобретенное за счет кредита жилье будет находиться в залоге (ипотеке) у банка до полного погашения ипотечного кредита клиентом. Ипотечный кредит обычно выдается на длительный срок. По нашей программе максимальный срок кредита составляет 30 лет. Мы помогаем получить ипотечный кредит на покупку или залог квартиры, земли, дома, офиса, складских помещений.
Что мне нужно сделать, чтобы получить ипотечный кредит?

Вам нужно заполнить у нас на сайте заявление на получение кредита собрать указанные у Нас документы, получить одобрение Банка и заключить ипотечную сделку.
Могу ли я поменять страховую компанию в течение срока ипотечного кредита?

Вы можете менять страховщика в течение всего срока кредита при условии выбора их из списка одобренных Банком-кредитором.
Зачем банк навязывает мне страхование жизни, работоспособности и недвижимости при получении ипотечного кредита?

Это принципиальное условие банка для снижения своих рисков от форс-мажорных обстоятельств независимых от Вас. Более того Мы считаем данную меру выгодной именно Вам, вероятность страхового случая мала, но она есть. Тем более при таком длинном сроке кредитования, как при ипотеке – представьте себе 20-30 лет, при среднем уровне жизни в стране около 70 лет.
Обязательно ли мне появляться в Банке для того, чтобы получить кредит?

Да, для получения кредита Вам будет нужно появиться в Банке хотя бы один раз: для подписания кредитного договора и документов, необходимых для выдачи ипотечного кредита. В этот день собственно Вы и получаете кредит.
Я уезжаю, из-за чего не смогу оплатить ежемесячный платеж в дату, указанную в кредитном договоре, что делать?

Вы можете оформить в Банке, выдавшем кредит или у любого нотариуса Доверенность на управление своими счетами и внесение денег. Тогда доверенное лицо сможет вовремя внести ежемесячный платеж. Если у Вас есть текущий счет в рублях, любое лицо вправе внести на него на него Ваш обязательный платеж без доверенности, но это только в рублях и с предъявив свой паспорт. Имея счет в любом банке можно оформить разовое или регулярное платежное поручение для автоматического перевода денежных средств в указанный день на кредитный с чет в банке выдавшем кредит. Ну и самый простой способ внести деньги заранее, практически во всех банках деньги с кредитного счета списываются только в размере обязательного платежа, т.е. можно положить сумму достаточную для оплаты одного, двух или иного нужного количества месяцев Вашего отсутствия.
Взял кредит в «__банке», в отделении по адресу: ________, оплачивать кредит я могу только там, или это можно сделать в любом другом отделении «__банка»?

Погашать кредит Вы можете в любом отделении своего банка. Более того много банков имеют банкоматы с возможностью внесения наличных (с купюроприемниками) круглосуточно.
У меня нет регистрации по месту жительства в Московском регионе и Санкт-Петербурге, но я живу и работаю в Москве (Московской Обл., Санкт-Петербурге, Ленинградской Обл.), могу ли я рассчитывать на получение ипотечного или другого кредита?

Детали программ кредитования для лиц, не имеющих регистрации по месту жительства в Москве, Московской Обл., Санкт-Петербурге, Ленинградской Обл. достаточно давно существуют в большинстве крупных Банков, единственное чем они отличаются – это условиями и видами кредитования.
Сколько времени в среднем проходит с момента первого обращения в Банк и до получения ипотечного кредита?

Минимальный срок с момента первого обращения в Банк до получения ипотечного кредита через Алекс-Груп составляет 3 дня. Этот срок во многом зависит от того, насколько быстро клиент сможет подобрать жилье или машину, которое устраивает его, и Банк, а также предоставить требующиеся Банку и страховой компании документы и выполнить иные действия необходимые для получения кредита. Минимальный срок может быть сокращен до 1,5 суток, но на практике этого не требуется, к.т. для продавца потеря в 1 день не является критичной.
С чего лучше начать: с поиска квартиры или с получения письменного одобрения на кредит?

Мы настоятельно рекомендует начинать именно с одобрения кредита. Только после того, как Вы получите письменное одобрение суммы Вашего кредита от Банка и будете точно знать, на какую сумму Вы можете рассчитывать (кредит плюс Ваши сбережения), стоит приступить к поиску жилья. При этом мы советуем получать кредитное одобрение на сумму несколько большую, чем Вам необходима. Ведь если не хватит даже всего 30 тыс. рублей на квартиру Вашей мечты, Банк не пойдет на увеличение кредита, без подачи Вами новых документов и заявки на кредит и их рассмотрения.
Что мне нужно сделать чтобы получить налоговый вычет при покупке недвижимости в кредит?

Для получения налогового вычета, согласно ст.220 Налогового кодекса необходимо предоставить в налоговую инспекцию или бухгалтеру по месту работы следующие документы: - заявление о получении имущественного налогового вычета; - свидетельство о собственности; - кредитный договор; - договор купли-продажи; - акт приема-передачи недвижимости; - расписку продавца в получении денег за недвижимость. Для увеличения налогового вычета (свыше 1 млн. рублей) ежегодно по уплаченным процентам дополнительно предоставляется справка, полученная в Банке выдавшем кредит о сумме выплаченных процентов за год.
Каковы основные причины отказа в выдаче кредита?

Основной причиной отказа является суждение Банка о том, что как занятость заемщика, так и его доход нестабильны или непрозрачны, и он не сможет своевременно осуществлять платежи по ипотечному кредиту. Иными словами, отказывая, Банк полагает, что вероятность потери занятости достаточно велика, а вероятность сопоставимого трудоустройства слишком мала для надлежащего исполнения обязательств. Поэтому основная причина отказов банка, это не способность заемщика доказать свой доход. Для этого и существуют кредитные брокеры, мы всегда подскажем какие дополнительные документы, которых нет в основном списке на кредит, можно показать Банку. При самостоятельном обращении в банк процент отказов в среднем составляет 65-70, при обращении через наше Агентство - не более 3% отказов.
Могу ли я сдавать в аренду жилье, которое я приобрел с помощью ипотечного кредита?

Да, это возможно.
Смогу ли я прописать в заложенную квартиру своих родственников?

Да, сможете. Получив свидетельство о собственности, Вы становитесь собственником квартиры и имеете право зарегистрировать родственников по адресу приобретенной с помощью кредита квартиры. По условиям кредитного договора Вы должны лишь письменно уведомить об этом Банк. Дополнительного разрешения от Банка не требуется.
Должен ли мой супруг/супруга участвовать в сделке?

Да, участие супруга в сделке обязательно (за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный контракт, который должен соответствовать требованиям Банка). При этом супруг может участвовать в сделке в двух ролях: поручителя или созаемщика.
Какими документами я могу подтвердить свой доход?

Если Вы работаете по найму, то Вы можете подтвердить свои доходы либо справкой 2-НДФЛ (взяв ее в Вашей бухгалтерии), либо дополнительно справкой в свободной форме подписанной Вашим работодателем. Если Вы являетесь владельцем/совладельцем бизнеса, то подтвердить Банку свои доходы Вы сможете справкой 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, или фактическими финансовыми документами Вашей компании. Список документов, которые Вам необходимо предоставить в Банк для получения кредита, мы можем выслать Вам на е-мейл или факс. Или вы можете сами получить их на нашем сайте в соответствующем разделе (квартира, дом и т.д.).