Новости

Начало года на банковском рынке выдалось жарким — сюрпризом стали стремительно растущие курсы валют. На фоне валютных скачек первый вопрос, который задают клиенты, звучит вполне логично и предсказуемо — в чем хранить свои сбережения и стоит ли покупать иностранную валюту? Как правило, эксперты рынка советуют не пытаться сыграть на разнице курсов, слишком велика вероятность понести убытки. Классический вариант — мультивалютный депозит.
Впрочем, депозит выбирают не все. С февраля намечена интересная тенденция: вместе с курсами иностранных валют начало резко расти количество заявок на ипотечный кредит и число сделок по покупке недвижимости. И это напрямую связано с желанием клиентов сохранить свои сбережения — покупка квартиры традиционно считается одной из самых надежных инвестиций, которая не подвержена столь серьезному риску обесценивания, как любая из валют. Однако сбережений далеко не всегда хватает на покупку квартиры за наличные, поэтому многие банковские клиенты предпочитают взять недостающую сумму в виде ипотеки и зафиксировать выгодную ставку в рублях.
На пике "сберегательного" спроса на жилье в лидерах по числу выданных кредитов с начала февраля прочно держится первичный рынок, то есть новостройки, причем чаще всего на этапе строительства. Переориентация рынка жилья в сторону новостроек началась, разумеется, не вчера. Но если мы говорим о покупке квартиры как о долгосрочной инвестиции, то в этом плане перспективна недвижимость в новостройках на этапе строительства, и тому есть несколько причин. Во–первых, цена — жилье в строящемся доме обходится в среднем на 25–30% дешевле, чем на вторичном рынке, и если у вас не хватает собственных средств, размер кредита и ежемесячного платежа будет меньше. Во–вторых, после регистрации права собственности на квартиру ее стоимость вырастает на те же 25–30%.
Цены на недвижимость устойчиво растут еще с 2010 года, и серьезных предпосылок к их снижению пока нет. Даже если рассмотреть вариант, при котором жилье начнет дешеветь, собственная квартира остается выгодным вариантом для вложений. Во–первых, жилье можно сдать в аренду, во–вторых, как показала практика кризисных 2008–2009 годов, жилая недвижимость довольно быстро отыгрывает снижение цен — стоимость квадратного метра вернулась к докризисному уровню уже к 2010 году. При этом деньги, размещенные на депозите, съедаются инфляцией, и они, в отличие от квартиры, отыграть обесценение, увы, не смогут даже с учетом процентов по вкладу. Словом, серьезно заработать на вложениях в собственную квартиру вам вряд ли удастся, а вот сохранить сбережения — вполне.

Хозяев квартиры на Бирюлевской улице лишили права собственности за то, что во время ремонта они разрушили несущую стену между комнатами. Три года они не выполняли предписание о ликвидации угрозы обрушения. За что еще можно лишиться прав на квартиру?
Права собственности на жилье лишают по решению суда - в рамках экспроприации или конфискации. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность принудительного изъятия или отчуждения имущества у собственника согласно статье 235 ГК РФ.
1. Незаконная перепланировка квартиры
Если вы незаконно перепланировали квартиру и неоднократно отказываетесь от предписаний жилищной инспекции приводить жилье в первоначальное состояние, то Жилинспекция по надзору вправе обратиться в суд. В таком случае суд принимает решение в отношении собственника о продаже жилого помещения с публичных торгов, возвращая при этом собственнику средства от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения и расходов по приведению помещения в прежнее состояние новым собственником.
2. Непогашение ипотеки
Лишиться права на имущество, которое находится в залоге, можно в результате непогашения ипотеки. В таком случае на квартиру собственника налагается взыскание. Но при этом, законодательство позволяет владельцу заложенной недвижимости погасить задолженность. В законе «Об ипотеке» перечислены случаи, когда можно отсрочить обращение взыскания на срок до одного года.
3. Взыскание за долги
Если у должника в собственности есть еще одна квартира, и она не является залогом по кредиту, то эта жилплощадь может послужить имуществом, за счет которого будет исполнено решение суда. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
4. Переселение на условиях социального найма
Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено выселение из одного жилого помещения с предоставлением другого по договору социального найма, если плата за жилое помещение без уважительных причин не производилась более 6 месяцев. По закону, выселять за долги по коммунальным платежам сегодня можно лишь жильцов неприватизированных квартир. За неуплату в течение нескольких месяцев, по решению суда, должников переселяют на минимальный метраж в общежитии. Как правило, в таких случаях жильцы получают извещения о том, что при дальнейшей задержке платежей их могут лишить права собственности на данное жилое помещение.
P.S. На практике:
Принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными, например: длительная невыплата заработной платы, острая необходимость оплаты дорогостоящего лечения и т. п. Выселение в судебном порядке не всегда получается. Если должник заплатит раз в шесть месяцев хотя бы 10−20 рублей или внесет плату только за коммунальные услуги без оплаты за жилое помещение, то к такому должнику не может быть применена норма ст. 90 ЖК РФ.
Дополнительным препятствием является отсутствие переселенческого фонда. Жилье для переселения — 6 квадратных метров на человека — минимальный набор удобств подобрать не так просто.

С января 2014 года вступила в силу статья 9 Федерального закона "О национальной платежной системе", которая возлагает на банки новые обязательства. По вступившему в силу положению, банки обязаны уведомлять клиента о каждой проведенной им транзакции. Они сами выберут, как именно будут это делать: при помощи SMS, письма по почте (электронной или обычной). В преддверии вступления закона в силу некоторые банки стали обновлять базы телефонов своих клиентов, запрашивая у них актуальные контактные данные. В случае бездействия клиентов им грозили блокировкой пластиковой карты.
В ряде СМИ выражались опасения, что данное требование может привести к массовой блокировке пластиковых карт, из-за отсутствия у банков информации для связи с клиентами. Однако, в соответствии с указанной статьей банковская карта может быть блокирована по инициативе кредитной организации только при нарушении клиентом порядка использования банковской карты, определенного договором.
Так-же поправки обязывают банки возмещать держателю карты средства, списанные без его согласия, а уже после возмещения ущерба разбираться, по чьей вине произошло списание. Правда, держатель карты должен сразу же уведомить банк, что у него прошла незаконная транзакция. Если клиент этого не сделает, то он сам будет виновен в потере денег.

С января в России вступает в силу Федеральный закон от 02.11.2013 N 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", по нему собственники коммерческой недвижимости: офисных центров, торговых и ресторанных помещений будут платить 0,9% от кадастровой стоимости имущества. Ранее владельцы этой недвижимости платили налог исходя из ее балансовой стоимости, со значительным дисконтом.
У нас еще с советских времен существовала плата за фонды, превратившаяся в налог на имущество организаций, которым облагались – не только помещения, но и станки, оборудование, запасы и прочее имущество, которым владела организация», – отметила Наталия Тахтарова, директор Института проблем регистрации, оценки и налогообложения недвижимости. До сих пор налог на имущество организаций рассчитывался исходя из остаточной балансовой стоимости имущества организаций. Это создавало существенный тормоз для налогообложения, поскольку было непонятно, что именно облагается налогом. Перспективы перехода к новой форме налогообложения подробно были обсуждены специалистами в ходе международной конференции по управлению недвижимостью REMIC 2013, которая прошла недавно в Москве.
Тем не менее рассчитанный по-новому налог на имущество организаций на многих предпринимателей ляжет тяжелым бременем. Чтобы снизить расходы, владельцы торговых центров, возможно, повысят арендную ставку. А арендаторы, в свою очередь, чтобы избежать снижения дохода, могут повысить цены на товары. Однако добросовестные владельцы больших объемов непрофильной недвижимости, среди которых и организатор конференции REMIC 2013 – компания «Газпром», пойдут другим путем. «Мы намерены перепрофилировать большинство принадлежащих нам объектов, в том числе более 76 тысяч квадратных метров складских площадей», – заявил на конференции Всеволод Воробьев, начальник управления департамента по управлению имуществом и корпоративным отношениям «Газпрома».
На сегодняшний день количество офисных и торговых помещений в общем объеме недвижимости невелик. Большую часть объектов недвижимости – более 90% – составляют жилые помещения. И переход на кадастровую стоимость по жилым помещениям в налогообложении коснется практически всех физических лиц, поэтому такие изменения должны быть тщательно проработаны. Именно поэтому важно начать изменения с небольшого количества объектов торгового и офисного назначения, а затем поэтапно перейти к другим видам использования объектов недвижимости.

Коллекторские агентства решили расширить сферу своей деятельности и приняться за взыскание "черных зарплат". Теперь уволенный работник может обратиться к специалисту и вернуть хотя бы часть неофициальной зарплаты, которую ему могли не заплатить, к примеру, при увольнении. По словам коллекторов, эта ниша является особо привлекательной для маленьких компаний, которые не могут получить доступа к крупным долгам вроде кредитов. С другой стороны — и тут суммы получаются достаточно приличными, так как чаще всего речь идет о зарплатах уволенных директоров, которые желают взыскать суммы объемом около 1,5 млн рублей. В целом же перспективы перед первопроходцами открываются достаточно обширные — только в 2012 году объем "черных зарплат" составлял, по данным Росстата, примерно 9 трлн рублей.
Цена вопроса для клиента — 30-40% от взыскиваемой суммы, что несколько выше стандартной ставки в 25-30%, применяемой к другим услугам. Однако при успехе дела это все равно выгоднее, чем самостоятельное обращение работника в суд — в этом случае он имеет право требовать только официальную часть зарплаты. При увольнении работодатель должен бывшему сотруднику некую сумму. А называть эту сумму "черной зарплатой" для коллектора неправильно, он взыскивает долг. Который одно лицо обязано уплатить другому. Коллекторы редко вникают в причину возникновения долга. Теоретически, человек самостоятельно может добиться выплаты, но с его стороны потребуются тогда юридические действия. Коллекторы же не всегда применяют юридические методы Коллекторы обещают, что будут пользоваться только методами софт-коллекшн, то есть телефонными звонками самим должникам и их контрагентам. Также коллекторское агентство может обратиться в налоговую и ФМС. Процесс доказывания серых выплат достаточно трудоемок. Одним из способов является обращение в налоговые органы. Налоговые органы в порядке выездной налоговой проверки могут установить факт нелегальной выплаты заработной платы и неуплаты налогов. За обнаружение нелегальной выплаты заработной платы работодателю грозит ответственность в соответствии со ст. 122 НК РФ, административная ответственность по ст. 15.11 КоАП РФ, а в крайних случаях – уголовная ответственность согласно УК РФ.
С правовой точки зрения обратиться в налоговую с соответствующим заявлением могут как сам работник, так и другие лица, чем и пользуются коллекторские агентства. Вместе с тем, напоминает эксперт, отсутствие специальных правовых норм позволяет некоторым недобросовестным коллекторам использовать в своей работе нелегальные методы, запугивание и даже угрозы физической расправы.

Минфин подготовил большой блок поправок в Налоговый кодекс по налоговым льготам для физических лиц. В частности, регионы получат возможность предоставлять налоговые льготы при продаже гражданами дач. Если, к примеру, стоимость дачи, которая продается, будет в пределах 5 млн руб., то доходы от ее реализации не подпадут под налогообложение. При этом на местах власти верхний предел смогут уменьшать. Законопроект также предполагает освобождение от налогообложения доходов от реализации единственного жилья. Отметим, на данный момент налогоплательщик, получивший доход от продажи на территории РФ недвижимости, находившейся в его собственности менее 3 лет, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Министерство финансов рассчитывает на новые поправки с 1 января 2014 года. Для примера журналисты взяли дачу в Истре: двухэтажный дом площадью 240 кв. м на участке в 9 соток. Рыночная цена такого объекта составляет 8,8 млн руб. "Исходя из ставки нового налога на недвижимость для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство (до 0,3%), за него придется заплатить 26,4 тыс. руб.". Для сравнения: сейчас в Подмосковье за подобное сезонное жилье владельцы платят 500-600 руб. в год.

Москва разработала для строительства новые серии новостроек, уже окрестили "собянинками". Две совершенно новые серии квартир для массового строительства разработал в прошлом году Московский научно-исследовательский и проектный институто (ГУП МНИИТЭП) специально для департамента градостроительной политики города Москвы. В последнее время городские власти одобрили эти проекты. Эти серии назвали: ПМ-Ш – серия для 6–14-этажных жилых домов, вторая ПМ-П (панельный муниципальный переселенческий) – для 17-этажных жилых блок-секций. В настоящее время задача этих проектов влиться в адресную инвестиционную программу для развития области «старой» и Новой Москвы . "Разработка проектов, осуществляемых без привязки к конкретному производству, что в частности дало возможности его реализации в различных отраслях промышленности с современными технологиями " - заявили в Департаменте градостроительной политики города. Экономически выгодно инвестировать в разработку типовых проектов с их последующей привязкой к конкретным адресам. Для городского бюджета выгодны расходы в области проектирования и строительства объектов . Другими словами, эти проекты предлагается запустить в производство любому домостроительному комбинату. Это развитие типа серии домов, которые учитывает социальные нормы, что позволит столице не перерасходовать «квадраты» в распределении социального жилья. В соответствии с планами администрации города, в них будут селить москвичей по социальным программам.

Группа депутатов Госдумы подготовила законопроект, по которому власти могли бы выкупать единственное жилье у должников по ипотеке, которые не могут обслуживать свой кредит по уважительным причинам. Предполагается что после этого граждане получат право жить в той же квартире, но уже по договору социального найма. Среди уважительных причин называются серьезные болезни, инвалидность, сиротство и безработица. Предполагается, что государственные и муниципальные органы власти будут выкупать залоговую квартиру по рыночной цене. Если ее цена меньше долга, то власти компенсируют разницу, а если выше, то остаток средств вернут бывшему заемщику. По окончании этой процедуры гражданин получит право жить в квартире на условиях социального найма. Если его платежеспособность восстановится, он сможет самостоятельно решить, выкупать ли недвижимость в собственность или пользоваться соцнаймом бессрочно. По словам одного из авторов законопроекта, депутата Андрея Крутова, в процессе выкупа будет задействовано много контролирующих инстанций, что должно свести к минимуму случаи возможного мошенничества. Окончательное решение о выкупе будет принимать экспертная комиссия с участием специалистов банка и муниципалитета. По информации ЦБ РФ, в прошлом году банки предоставили физическим лицам ипотечные кредиты на общую сумму в 1,029 триллиона рублей, что на 43,5%, чем в 2011 году. В количественном выражении число займов увеличилось на 31,9%. По данным компании "Национальная служба взыскания", по итогам 2012 года самый высокий уровень просроченной задолженности по ипотеке зафиксирован в Чечне (9,7%). На втором месте этого рейтинга оказалась Северная Осетия - Алания (6,7%), на третьем - Московская область (4,2%).

В России в I квартале 2013г. введено в эксплуатацию 126,1 тыс. квартир общей площадью 10,4 млн кв. м. Это на 6,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, в I квартале 2012г. было введено 9,8 млн кв. м жилья, рост на 5,5% к I кварталу 2011г. Об этом говорится в докладе Федеральной службы государственной статистики РФ.
Как отмечается, наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области - там введено 8,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. Также хорошие показатель продемонстрировал Краснодарский край - 8,4%, Татарстан - 7,3%, Москва - 6,1%, Петербург - 5,6%, Тюменская область - 3,6%, Ростовская область - 3,5%, Башкирия - 3,4%, Белгородская - 2,7%, а также Челябинская области и Ставропольский край - по 2,4%. В этих субъектах РФ построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.
Вместе с тем при значительных объемах жилищного строительства в этих регионах в I квартале 2013г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с I кварталом 2012г. в Тюменской области - на 40,5%, Челябинской области - на 21,5%, Краснодарском крае - на 9,7% и Ставропольском крае - на 1,4%.
В I квартале 2013г. индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию 39,7 тыс. жилых домов общей площадью 5,3 млн кв. м, что на 1,7% больше в сравнении с I кварталом 2012г.
При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила в целом по России - 51,4%; в Забайкальском крае, Астраханской, Волгоградской, Иркутской, Костромской, Новгородской и Пензенской областях - от 90,1% до 97%, в республиках Ингушетия, Тыва, Карачаево-Черкесия и Чечня, Еврейском автономном округе и Сахалинской области - 100%.

Коммунальные квартиры – не пережиток прошлого. Они не канули в прошлое вместе с Советским Союзом и не ушли в ностальгические воспоминания наших родителей. Комнаты – ходовой товар на рынке недвижимости. Не стоит думать, что в коммунальных квартирах живут неадекватные граждане с сомнительной репутацией. Покупают комнаты, в основном, при разъезде, когда люди не хотят переезжать в область, а хотят остаться в Москве, или даже в том же районе, а полученных денег при разделе нажитого имущества на полноценную квартиру без привлечения кредита не достаточно. «Для кого-то комнаты – это своеобразный start-up на рынке московской недвижимости, жилье, которое можно приобрести без привлечения ипотечного кредита, и при этом получить возможность закрепиться в столице. Также иногда комнаты покупают родители для своих детей-студентов в районе расположения вуза. Комнаты в Подмосковье являются самым недорогим «входным билетом» на рынок недвижимости Московского региона». По данным мэрии, если в 1998-м их было в столице 118,5 тысячи, то сейчас - 71,4 тысячи. Тем не менее в них до сих пор маются около 180 тысяч семей.