Новости

Президент России Владимир Путин подписал закон об упрощенном изъятии земель в «новой Москве» для строительства социально значимых объектов инфраструктуры. Документ опубликован 8 апреля на официальном интернет-портале правовой информации. Закон будет применяться для строительства на присоединенной к Москве территории объектов федерального значения, перечень которых утверждается правительством РФ, и объектов регионального значения, которые утверждаются правительством Москвы. Действие закона частично распространяется и на территорию Московской области, в целях урегулирования отношений, возникающих при строительстве объектов на пограничных территориях Москвы и Подмосковья. Согласно закону, изъятию и резервированию подлежат земельные участки, находящиеся как в государственной и муниципальной собственности, так и в собственности юридических и физических лиц. При этом предполагается, что стоимость изъятого недвижимого имущества должна быть компенсирована. Размер подлежащих возмещению убытков от принудительного изъятия имущества может быть оспорен собственником в судебном порядке. При этом наличие такого судебного спора, согласно тексту закона, не может являться препятствием для принудительного изъятия собственности. Изъятие земель по правилам принятого закона будет осуществляться до 1 января 2020 года. Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

В начале лета 2013 года будет объявлен конкурс на строительство многоуровневой развязки на пересечении ул. Академика Янгеля и Варшавского шоссе. Об этом на совещании с участием жителей Южного административного округа столицы (ЮАО) сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин 30 марта. В настоящее время, как стало известно на совещании, завершается проектирование, в июне планируется объявить конкурс на выбор подрядчика. Как ранее сообщал «Строительный мир», техническое задание на проектирование предусматривало строительство эстакады в этом месте протяженностью 280 метров, а также съездов с Варшавского шоссе и левых поворотов на ул. Академика Янгеля, заездных карманов и др. «Я дал поручение в условия контракта на строительство поставить срок окончания работ июнь 2015 года», - сообщил М. Хуснуллин.

С 1 марта изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью. Договоры, заключенные после 1 марта 2013 года, освобождаются от государственной регистрации и, соответственно, от государственной пошлины за их регистрацию. Сейчас при совершении сделок с недвижимым имуществом на основании договоров купли-продажи жилого помещения, купли-продажи предприятия, дарения, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания, требуется обязательная регистрация, с уплатой государственной пошлины - как самих договоров, так и перехода права собственности на основании таких договоров. После 1 марта государственная пошлина будет оплачиваться только за регистрацию перехода права собственности, возникшего на основании договора. Сейчас максимальный размер госпошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении объектов недвижимости составляет 15 тыс. рублей для юридического лица и 1 тыс. рублей для физического лица. На сроке государственной регистрации перехода права собственности эти изменения не отразятся, поскольку госрегистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права собственности на данный объект осуществляется одновременно. Кроме того, в связи с отменой требования о госрегистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации (например, правило статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет). Также с 1 марта отменяется обязательная госрегистрация договоров аренды недвижимого имущества. Вместе с тем Госдумой 19.02.2013 принят, Советом Федерации 20.02.2013 одобрен федеральный закон, исключающий из пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ указание на статьи 609, 651 и 658 Гражданского кодекса РФ, касающиеся государственной регистрации аренды. Если закон будет подписан Президентом, в отношении государственной регистрации аренды после 1 марта изменений не будет.

13 февраля Дума приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменения в статью 25 Закона города Москвы от 27 января 2010 года №2 «Основы жилищной политики города Москвы». По словам редактора документа, председателя комиссии по государственной собственности и землепользованию Думы Олега Бочарова, предлагаемое изменение дополняет статью 25 Закона положением о том, что жилищный фонд коммерческого использования города Москвы будет включать в себя, помимо других категорий жилья, также и жилые помещения, предоставляемые гражданам на основании продажи на торгах. Согласно статье 25 Закона «Основы жилищной политики города Москвы», жилищный фонд состоит из жилых помещений жилищного фонда социального использования, предоставляемых гражданам для проживания по договорам социального найма; жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, предоставляемых гражданам на основании договоров найма, для передачи в собственность по договорам мены, купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств. Докладчик сообщил, что, если закон будет принят, он предоставит москвичам возможность приобретать жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования на торговом аукционе. Предлагаемое изменение направлено, в первую очередь, на решение судьбы выморочных и ветхих квартир, улучшение состояния которых требует от города дополнительных финансовых вложений. Такое жилье целесообразней реализовывать на рынке недвижимости - через аукционы. Сегодня в городе около 120 подобных квартир, которые в перспективе могут быть реализованы на торгах. В своих выступлениях депутаты высказались в поддержку законопроекта, учитывая, что он позволит более эффективно использовать городское имущество в плане решения задачи по улучшению жилищных условий москвичей. Депутат Сергей Зверев обратил внимание на то, что законопроект затрагивает крайне узкий сегмент коммерческого жилищного фонда. В итоге Дума проголосовала за принятие документа в первом чтении, отведя 3 недели на работу над поправками.

Реализация программы строительства 200 православных храмов в Москве может растянуться на 10-20 лет, заявил журналистам в пятницу советник мэра столицы, депутат Государственной Думы Владимир Ресин. "Думаю, что вся эта программа может занять от 10 до 20 лет. Важно не только построить, но и оформить, обжить новые объекты", - сказал В.Ресин. По его словам, программа растянется на столь длительный срок в связи с финансированием строительства только за счет пожертвований. "Нашей задачей при реализации программы является сдача в эксплуатацию не менее 10 объектов в год", - сказал В.Ресин. "Уже подобраны 17 участков, сейчас прорабатывается соответствующая документация для размещения православных храмов на территории ликвидируемых промзон", - сказал В.Ресин. Он отметил, что храмы будут строиться вместе с другой социальной инфраструктурой по мере возведения жилья или других объектов. Председатель финансово-хозяйственного управления РПЦ, епископ Подольский Тихон сказал журналистам, что бюджетные средства для реализации программы не привлекаются. "Для строительства храмов привлекаются только средства пожертвований верующих. Никаких других источников финансирования, в том числе бюджетных, не предусмотрено", - подчеркнул епископ. "В выборе площадок для строительства принимают участие и жители, и местные власти. Площадки выбираются совместными усилиями, изучаются все возможные точки для размещения храмов", - сказал епископ.

Универсальная электронная карта гражданина РФ сочетает в себе документ, удостоверяющий личность (в установленных законом случаях), полис обязательного медицинского страхования, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, а также платежную банковскую карту и удостоверяет права на получение иных государственных и муниципальных услуг. С помощью универсальной электронной карты Вы получаете доступ к государственным, муниципальным и иным услугам в любое удобное для вас время, без очередей и утомительного хождения по учреждениям. С помощью универсальной электронной карты Вы сможете оплатить государственные, муниципальные и коммерческие услуги (включая, услуги ЖКХ, билеты, связь, покупки в магазине) как с помощью обычной банковской карты. Может использоваться в Интернете, банкомате, банковском платежном терминале, общественном транспорте для оплаты проезда, в сетях быстрого обслуживания, в государственных, муниципальных и коммерческих системах управления доступом, а также в обычном магазине для оплаты покупок Выдается гражданам РФ с 1 января 2013 года на основании заявления, остальным гражданам РФ, не написавшим заявления на получение или отказа, - с 1 января 2014 года. Выдается на бесплатной основе уполномоченной организацией в Вашем регионе. Размером с обычную банковскую пластиковую карту. Допускает контактное и бесконтактное использование. Имеет встроенный микрочип для хранения данных и электронных приложений (идентификационное, банковское, полис ОМС, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, региональное, муниципальное). Более высокий уровень защиты от подделки по сравнению с обычными документами. Больше возможностей по сравнению с обычными документами и банковскими картами. Универсальная электронная карта подготовлена для формирования электронной цифровой подписи непосредственно на карте по российским стандартам, что позволит Вам удаленно получать услуги, которые раньше предоставлялись только при личной явке (например, оформление документов на недвижимость). Универсальная электронная карта является собственностью субъекта РФ. Гражданин имеет право отказаться от получения универсальной электронной карты, написав заявление об отказе и передав его в уполномоченную организацию субъекта с 1 января 2014 года в установленные законом сроки.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 28.07.2012 № 133 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения ограничений для предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» с 01 января 2013 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 122 - ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми прием документов на государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, и выдачу (направление) соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры. С 01 января 2013 года прием и выдача документов при предоставлении государственных услуг Росреестра будет осуществляться специалистами многофункциональных центров(МФЦ)

Российский рынок ипотечного кредитования в прошедшем году развивался гигантскими темпами. В сравнении с 2011 годом количество ипотечных сделок увеличилось почти на 45%, и сейчас практически каждая третья сделка на рынке совершается при помощи ипотеки. Рынок активно развивается и появляются новые тренды. По итогам 2012 года увеличился и выплачиваемый первоначальный взнос. Более половины заемщиков в этом году предпочли сразу внести сумму от 30% и выше. Это можно назвать тенденцией, поскольку в прошлом году доля таких клиентов не превышала 25-30% от общего числа. Есть и побочные тенденции - своеобразная «ложка дегтя» в ипотечном секторе. Начиная со второго полугодия, сначала Сбербанк, а затем и все остальные банки стали планомерно повышать процентные ставки по ипотечным кредитам. В среднем за год общий рост составил около 1,5%. Например, если в начале года средняя ставка в МКБ была 12%, то сейчас она выросла до 13%. В ряде банков повышение составило менее 1% (ВТБ с 13,25% до 13,45%, банк Возрождение с 14,5% до 14,75%), а по некоторым был более значителен (Промсвязьбанк с 14,75% до 16,25%).

Узнать обо всех операциях с принадлежащей вам недвижимостью можно будет через смс-уведомления. Такую услугу в новом году будет предоставлять Росреестр, пишет "Российская газета". Информирование о степени готовности документов, представленных на регистрацию прав и сделок с недвижимостью при помощи смс-сообщений, - лишь крупица в обширной программе электронного обслуживания россиян. В 2013 году Россреестр будет оказывать до 70% услуг через Интернет. На сайте Росреестра скоро появится единый и полный реестр объектов недвижимости, в котором, в частности, можно найти достоверные сведения об объектах, их собственниках, местоположении и оценочной стоимости. Получив специальный ключ доступа, уже сейчас на сайте Росреестра можно узнать цены на недвижимость в интересующем районе, характеристики и статус любого объекта недвижимости. А еще можно получить электронную выписку из Единого государственного реестра прав и кадастровый план. Доступ к такой обширной базе данных на сайте Росреестра поможет россиянам не попасть на крючок к "черным риелторам". Отныне можно узнать все о приобретаемой квартире: правообладателе, последних владельцах, не находится ли она в залоге или под арестом и так далее.

Банки—участники госпрограммы ипотечного кредитования, выдавшие кредиты на строящееся жилье по низким ставкам, рискуют не получить обещанное льготное финансирование от государства. Действие программы, реализуемой ВЭБом, истекает в 2013 году — гораздо раньше, чем большинство ее участников смогут выполнить требования для получения господдержки. В зоне риска находятся инвестиции банков на сумму около 60 млрд руб. О том, что, выдав кредиты на строящееся жилье по низкой ставке (не более 11% годовых), банки могут не получить обещанного государством возмещения части своих расходов, "Ъ" рассказали участники госпрограммы. Дело в том, что ее срок истекает в конце 2013 года. Чтобы получить финансирование от государства, банкам надо не только выдать кредиты на строящееся жилье или квартиры в новостройках, но и успеть выпустить обеспеченные этими кредитами ипотечные облигации, которые в рамках программы обязуется выкупить ВЭБ. Выпуск таких бумаг возможен только после завершения строительства и оформления права собственности на жилье, что требует времени: за два года действия программы пройти весь цикл успели единицы. Хотя сейчас объем выдачи кредитов в рамках программы составляет 74% от ее лимита (150 млрд руб.), процесс выпуска ипотечных бумаг пока идет неактивно, признают и в ВЭБе. "На текущий момент выпущены облигации на 15 млрд руб., причем провели секьюритизацию лишь 2 из 12 участников программы — ВТБ 24 и АИЖК,— сообщил "Ъ" директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр Попов.— У нас есть опасения, что не все участники программы смогут уложиться до конца 2013 года, и сейчас мы ведем с ними консультации о необходимости продления сроков выкупа бумаг".